Держгеокадастр продовжує публікацію роз’яснень щодо найпоширеніших порушень, які надходять до Кваліфікаційної комісії в скаргах на дії сертифікованих інженерів-землевпорядників.

Чергове роз’яснення стосується недопущення порушення законодавства сертифікованими інженерами-землевпорядниками під час розробки проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, зокрема щодо врахування інформації про обмеження у використанні.

З попередніми роз’ясненнями можна ознайомитися на вебсайті Держгеокадастру у розділі «Кваліфікаційна комісія інженерів-землевпорядників – Важлива інформація» за посиланням.

Роз’яснення стосовно недопущення порушення законодавства сертифікованими інженерами-землевпорядниками під час розробки проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, зокрема щодо врахування інформації про обмеження у використанні

Відповідно до статті 28 Закону України «Про землеустрій» (далі – Закон) розробники документації із землеустрою мають право у процесі розробки документації із землеустрою, на підставі якої формуються відомості про об’єкти Державного земельного кадастру (у тому числі документації із землеустрою, яка одночасно є містобудівною документацією), одержувати від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, юридичних та фізичних осіб інформацію про місце розташування таких об’єктів та їх характеристики (з урахуванням законодавства про користування інформацією, що становить державну таємницю).

Нормами статті 50 Закону встановлено, що проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки включає, зокрема, перелік обмежень у використанні земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки.

У разі формування земельної ділянки чи зміни цільового призначення земельної ділянки для потреб, пов’язаних із забудовою, до проекту додається витяг із відповідної містобудівної документації із зазначенням функціональної зони території, в межах якої розташована земельна ділянка, та обмежень у використанні території для містобудівних потреб. Ці вимоги не поширюються на випадки, якщо відповідно до закону передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб може здійснюватися за відсутності зазначеної містобудівної документації або без дотримання правил співвідношення між видом цільового призначення земельної ділянки та видом функціонального призначення території, визначеного відповідною містобудівною документацією.

Слід зауважити, що згідно із статтею 34 Закону України «Про Державний земельний кадастр» на кадастровому плані земельної ділянки відображаються, зокрема, межі частин земельних ділянок, на які поширюється дія обмежень у використанні земельних ділянок, права суборенди, сервітуту; контури об’єктів нерухомого майна, меліоративних мереж, складових частин меліоративних мереж та точки водовиділу, розташовані на земельній ділянці.

Дотримання зазначених норм законодавства є обов’язковим при розробці документації із землеустрою.