Верховна Рада України внесла зміни до законів “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності”, “Про Державний земельний кадастр”, згідно з якими визначаються особливості державної реєстрації речових прав на земельні ділянки державної та комунальної власності. Таким чином, парламентарі ухвалили рішення стосовно того, що реєстрацію похідних речових прав на земельні ділянки державної та комунальної власності (постійного користування, оренди, користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) тощо) можна буде здійснювати не після державної реєстрації права власності держави або територіальної громади на ці земельні ділянки, як це вимагається чинною редакцією частини 2 статті 4 Закону “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, а на умовах статті 4-1, якою доповнено цей закон.
Враховуючи специфіку земельних відносин, запропоновані у діючому законодавстві підходи щодо державної реєстрації речових прав на земельні ділянки потребували суттєвого вдосконалення, про що свідчить практика застосування нових реєстраційних норм в чинному земельному законодавстві України відносно земельних ділянок, формування яких було здійснено як до, так і після 1 січня 2013 року, а також у випадках, коли речові права на земельні ділянки до 2013 року не були зареєстровані відповідно до встановлених на той час вимог.
Ухвалення Закону України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення порядку державної реєстрації речових прав на земельні ділянки державної та комунальної власності у зв’язку з їх розмежуванням” прискорить процес передачі земельних ділянок державної та комунальної власності у власність або користування громадян, юридичних осіб, поновлення дії раніше укладених договорів оренди, зменшення фінансового навантаження на Державний бюджет України та відповідні місцеві бюджети шляхом запровадження процедури надання на безоплатній основі витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування під час проведення державної реєстрації права власності держави чи територіальної громади на земельні ділянки.
Окрім того, цим Законом суттєво спрощено процедури передачі земельних ділянок державної або комунальної власності у власність або користування громадянам, юридичним особам.
Прийняття цього законодавчого акта дасть можливість зняти соціальну напругу в суспільстві, що склалася у зв’язку із гальмуванням процедури передачі земельних ділянок державної та комунальної власності у власність та користування, в тому числі на умовах оренди, поновлення раніше укладених договорів оренди, забезпечить заплановані надходження до бюджету, допоможе покращити інвестиційний клімат країни в сфері земельних правовідносин.
Прес-служба Державного агентства земельних ресурсів України
